일본 고급 아파트 구입, 해외에서 어떻게 시작하나?

전 세계의 부유층 사이에서, 「일본의 고급 맨션」을 구입하는 움직임이 가속하고 있습니다. 

특히 도쿄·오사카·교토등의 도시부에서는, 경관, 관리 체제, 건축 품질, 그리고 법적 안정성이 평가되어, 자산 보유처로서 선택되고 있습니다.

그럼 해외에서 일본의 고급 아파트를 구입하고 싶은 경우, 어디서부터 어떻게 시작하면 좋을까요? 

이 기사에서는, 물건 찾기로부터 계약·등기·관리까지의 구체적인 스텝을, 해외 거주자 전용으로 해설합니다.

■ Step1: 구매 “목적”과 “스타일”을 명확히 하세요



가장 먼저 해야 할 일은
“무엇을 위해 집을 사는가?”라는 목적을 분명히 하는 것입니다.

• 본인 또는 가족의 일본 체류용 (세컨드 하우스)

• 향후 이주를 염두에 둔 장기 보유

• 투자 목적의 임대 운용

• 상속·자산 보존을 위한 구매
  
  

목적에 따라 선택해야 할 물건의 유형과 위치가 달라집니다.
예를 들어 세컨드 하우스라면 공항 및 도심 접근성이 중요하고,
임대 목적이라면 지역 수요 및 수익률을 고려해야 합니다.

■ Step2: 해외 고객 대응이 가능한 부동산 회사를 선택하세요



해외에서 구매할 경우,
가장 중요한 것은 신뢰할 수 있는 파트너 선정입니다.

이상적인 부동산 회사의 조건은 다음과 같습니다:

• 영어, 중국어, 태국어 등 다국어 대응 가능

• 고급 매물 취급 경험 풍부

• Zoom, 카카오톡, WhatsApp 등 유연한 커뮤니케이션 툴 대응

• 계약·등기까지 원스톱 서비스 제공

특히 개인 정보와 자산 정보를 공유하게 되는 만큼, 비밀 유지 의무가 확실한 회사인지 반드시 확인해야 합니다.

■ Step3: 온라인 내견 및 상세 정보 확보



해외에 거주하더라도, 다음과 같은 방식으로 물건 확인이 가능합니다:

• 영상통화(라이브)로 실시간 내견

• 고화질 사진·영상·360도 VR 파노라마 제공

• 건물 브로셔, 관리 상태 관련 자료 제공

• 주변 환경·소음·치안 등 조사 리포트
  
  

일본을 방문하지 못하더라도,
이러한 정보만으로도 충분한 판단을 내릴 수 있습니다.

■ Step4: 구매 신청 → 계약 절차 (모두 원격으로 가능)



마음에 드는 매물이 있으면
“구매 신청서”를 제출하고 가격 및 조건 협상에 들어갑니다.


계약 단계의 주요 포인트는 다음과 같습니다:

• 계약서는 영어·중국어 번역본 제공 가능

• 인지세 및 계약금(통상 5~10%)이 발생
  

• 계약서 원본은 국제 우편 또는 전자 서명으로 처리 가능
  
  

매도인과 조건 합의가 이루어지면
정식 매매 계약서를 체결하고 잔금 송금·등기 준비로 넘어갑니다.

■ Step5: 잔금 결제·등기·소유권 이전 (일본 방문 없이 가능)

• 잔금 송금: 해외 송금(SWIFT) 또는 일본 내 계좌 경유

• 등기 절차: 일본의 사법서사(법무사)가 대리 진행

• 등기 완료 후, 귀하의 이름이 법무국에 정식 소유자로 등록

이 모든 절차는 온라인 + 국제 우편으로 완결 가능하며,
일본에 가지 않고도 구매가 가능합니다.

■ Step6: 구매 이후의 관리 체계도 매우 중요합니다



고급 맨션은 관리 수준이 높은 만큼,
다음과 같은 사후 대응이 요구됩니다:

• 관리회사와의 커뮤니케이션 (공용부 관리, 수리, 트러블 대응 등)

• 관리비·수선적립금의 정기적 납부 체계

• 세무 대리인(세무사)을 통한 고정자산세, 소득세 신고 대행

• 임대 운용 시, 입주자 모집 및 계약·운영 대행 체계까지

“관리까지 맡길 수 있는 체계가 있는가?”를
구매 전에 확인하면, 장기적인 안심 자산 관리가 가능합니다.

■ 정리 : 해외에서도, 일본 고급 맨션은 충분히 구매 가능


일본은 외국인도 자유롭게 고급 부동산을 소유할 수 있는 법 제도를 갖추고 있으며,
도쿄·오사카의 프리미엄 맨션은 세계적 자산으로 부상하고 있습니다.

온라인 시스템, 전문가의 지원, 세무·관리 체계만 잘 준비된다면,
해외에서도 불편 없이 구매할 수 있습니다.

“멀리 떨어져 있어도, 세계 도시 도쿄에 내 집 하나쯤.”

지금이 바로 그 꿈을 현실로 만들 수 있는 때입니다.