"나에게 있어서 "지킴이 투자" 중에서, 가장 믿을 수 있는 것이 일본의 고급 부동산이었다" 그렇게 말하는 것은, 40대의 홍콩계 기업가·Mr.T. 아시아 각국에 복수의 기업과 투자 물건을 보유해, 연매출 50억엔 이상을 자랑하는 그는, 지금까지 주식·가상화폐·미국 부동산·상업 시설 등, 모든 에셋을 시험해 온"공격의 투자가"다. 그런 그가, "지키기 위한 투자처"로서 선택한 것이, 도쿄·시부야구의 1동건물 고급 레지던스였다. 그 결단의 배경에는, 「리스크 분산」이나 「가격 상승」에서는 다 말할 수 없는, "사업가만이 가능한 리얼한 이유"가 있었다.
■ 공격에 집중하려면, 방어가 단단해야한다.
“비즈니스는 공격으로 이긴다.
하지만 개인 자산은 ‘방어로 잃지 않는 것’이 내 원칙이다.”
그렇게 말하는 Mr. T는 몇 년 전, 가상화폐 시장에서 큰 손실을 경험했다.
이후 달러화 자산 부동산과 동남아 리조트 개발에도 투자했지만,
모두 변동성이 너무 커서 마음이 편치 않았다고 말한다.
그런 그가 만난 것이 바로 일본 부동산이다.
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토지·건물의 권리가 명확하다
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세금제도와 법체계가 안정적이다
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정기적인 수익이 기대되며, 가격 하락 리스크가 제한적이다
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“지금이 매수 타이밍”이 아니라, “언제 사도 보유하기 쉬운 안심감”이 있다
“도쿄 고급 부동산은 말하자면, ‘경영자 정신 안정제’ 같은 거지.” Mr. T는 그렇게 웃으며 말한다.
■ 왜 ‘시부야구 단독 건물’이었는가?
Mr. T가 선택한 건 도쿄 시부야구 히로오에 위치한 연면적 260㎡ 규모의 신축 단독주택이다.
주거와 사무공간을 겸용하는 형태로, 완벽한 프라이버시 공간을 확보했다.
“외국인 투자자들은 타워 맨션 쪽으로 몰리기 쉽지만, 나는 ‘단독 건물’을 택했어.
이유는 간단해. ‘빌릴 수도, 살 수도, 팔 수도 있으니까.’”
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숙박시설로 전환 가능한 설계
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외국인 수요를 고려한 구조
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회사 사무소 주소지로도 활용 가능
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관리비나 수선 적립금 등 공용 부분 비용 없음
이런 조건들은 ‘개인 + 법인 하이브리드 운영’을 가능하게 만들며, 세무 최적화나 상속 설계에도 효과적으로 활용된다.
■ 실제로 ‘자산 방어력’은 얼마나 되나?
Mr. T는 도쿄 고급 부동산을 “가격이 오르지 않아도 괜찮은 자산” 이라고 말한다.
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환율 리스크가 적다 (엔화 자산 분산 효과)
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타국에 비해 고정자산세가 매우 낮다
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유지비를 포함해도 ‘보유 비용’이 저렴하다
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일본 시장은 버블 없이 안정적인 구조를 가지고 있다
“투자라고는 하지만,
사실은 ‘안심하고 장기 보유할 수 있는 계좌’ 같은 거야.”
Mr. T에게 도쿄 부동산은
마치 금고 안에 넣어둔 실물 자산 같은 존재다.
■ 사업가일수록, 도쿄 부동산을 가져야 하는 이유
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유사시 바로 현금화할 수 있는 안전 자산
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해외 고객 및 파트너에게 ‘신뢰의 상징’
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일본의 주택 문화는 ‘보여주기식 자산’이 아닌, ‘조용히 소유하는 자산’
게다가 도쿄 고급 주택은 자기 브랜딩에도 큰 역할을 한다고 그는 말한다.
“‘어디에 사는가’는, 결국 ‘무엇을 믿는가’와 같다. 그래서 나는 ‘도쿄의 고요함’을 선택했어. 내 철학을 표현해주는 집이니까.”
■ 정리 ── ‘자산 방어’는 인생 철학이다
Mr. T에게 일본 부동산은 단순한 자산이 아니다.
그 자체가 ‘방어선’이다.
그것은 금액도, 수익률도 아닌 “이것만큼은 절대 흔들리지 않는다”는 정신적 거점이기도 하다.
“아무리 바쁘고 지쳐도, 그 집에 돌아가면 ‘정돈’돼.
그러니까 다시 공격에 집중할 수 있지. 지킨다는 건, 곧 공격을 가능케 하는 거야.”
이것이 진정한 성공자들이 선택하는, 일본 고급 부동산의 활용 방식이다.
