노후 아파트 투자 장단점｜고수익을 노리는 전략과 유의사항
노후 아파트 투자는 준공 후 20년 이상 경과한 건물을 매입해 임대 경영을 하는 방식이다.
매입가가 저렴하고 높은 수익률을 노릴 수 있는 반면, 수리나 공실 위험 등의 과제도 있다.
본 기사에서는 노후 아파트 투자의 장단점과 성공을 위한 포인트를 정리한다.
노후 아파트 투자의 장점
-
저렴한 매입가로 높은 수익률 확보 가능
노후 건물은 건물 가치가 감가되어 토지 가격에 가까운 수준으로 매입할 수 있는 경우가 많다.
그 결과 동일한 임대 수익이라도 매입가가 낮아 표면 수익률이 높아지기 쉽다.
-
감가상각을 통한 절세 효과
목조나 경량 철골 구조의 노후 아파트는 내구 연한이 짧아
건물 가격을 단기간에 감가상각할 수 있어 경비 계상으로 절세 효과를 기대할 수 있다.
-
가치 상승 여지 큼
리폼이나 리노베이션으로 건물의 매력을 크게 개선할 수 있어 임대료 인상과 입주율 향상으로 이어질 수 있다.
노후 아파트 투자의 단점
-
높은 수리 비용 부담
지붕, 방수, 외벽, 배관 등의 노후화가 진행되어 매입 직후 수백만 엔 단위의 수리가 필요할 수도 있다.
-
까다로운 대출 조건
건축 연수가 오래될수록 대출 기간이 짧아지고 상환 부담이 커지는 경향이 있다.
경우에 따라 자기자본 비율이 높게 요구될 수 있다.
-
공실 위험
신축이나 준신축 건물과의 경쟁에서 불리하며, 설비나 평면이 오래된 상태로 유지되면 임차인을 구하기 어려워진다.
성공을 위한 포인트
-
매입 전 철저한 조사
건물 진단(인스펙션)을 실시해 필요한 수리 부위와 비용을 파악한다. 수리 이력도 반드시 확인한다.
-
입지 선정 중시
노후 건물이라도 수요가 있는 지역이라면 리폼을 통해 경쟁력을 높이기 쉽다.
역세권이나 대학·기업 주변은 특히 유리하다.
-
재생 플랜 설계
매입 시부터 리폼·리노베이션 계획과 비용을 포함해 투자 회수까지의 기간을 시뮬레이션한다.
-
대출 전략 마련
지방은행, 신용금고, 비은행 금융기관 등 노후 건물에 이해가 있는 금융기관을 찾아 복수의 금융사에 문의한다.
노후 아파트 투자는 저렴하게 매입해 가치를 높이고 높은 수익률을 실현할 가능성이 있는 투자 방식이다.
그러나 수리 비용, 대출 조건, 공실 위험을 면밀히 파악하는 것이 성공의 열쇠다.
충분한 조사와 계획을 거친다면 장기적으로 안정적인 수익원이 될 수 있다.
