알면 이득 보는 세금 이야기 2025년 2025년, 일본의 고급 부동산 시장은 국내외 부유층의 관심을 한층 더 끌고 있다. 최신 통계에 따르면, 2024년 일본 고급 주거용 부동산 시장 규모는 345억 달러였으며, 2033년에는 608억 달러까지 성장할 것으로 예측되고 있다. 연평균 6.18%라는 놀라운 성장세다. 특히 도쿄, 오사카, 고베 등 도시 지역에서는 부유층 대상 투자 부동산의 가격이 계속 상승하고 있으며, 아시아와 유럽·미국에서의 자본 유입도 가속화되고 있다. 이러한 호황의 배경에는 부동산 세제 최신 개정과 투자 방식의 다양화가 영향을 미치고 있다.
최신 세제와 투자 트렌드 2025년 세제 개정에서는 ‘미니멈 택스(최저세율과세)’의 도입이 큰 화제다. 연간 소득 30억 엔 이상 초고액 자산가를 대상으로 금융소득 등에 대한 과세를 강화해 ‘1억 엔의 벽’ 시정이 추진된다. 또한 국내 부동산 투자에서는 주택담보대출 공제 확대와 친환경 주택에 대한 세제 혜택 등 취득·보유 비용을 줄이는 제도 개정이 이루어졌다. 한편, 해외 부동산 투자에서 감가상각을 활용한 절세는 강화되어 2022년 이후 일본의 확정신고에서 해외 부동산 감가상각비를 계상할 수 없게 되었다. 이에 따라 국내 투자 전략으로의 회귀와 장기 자산 가치를 중시한 선택이 요구되고 있다.노무라 종합연구소의 최신 조사에 따르면, 2025년 시점 일본의 부유층·초부유층 가구 수는 165만 가구로 증가 추세를 보이며, 세제 개정에 대한 관심이 높아지고 있다. 대형 부동산 컨설턴트는 “도시 지역 고급 부동산은 자산 형성뿐만 아니라 다양한 절세 전략과 궁합이 좋다. 특히 고성능 주택·에너지 절약형 부동산은 새로운 세제 혜택 대상이 되고 있다”고 지적한다.
실제로 도쿄 도심의 고급 맨션을 구입한 중국·홍콩·태국의 부유층 투자자들은 주택담보대출 공제와 세제 혜택을 적극적으로 활용하면서 스마트홈 설비나 웰니스 관련 편의시설이 충실한 부동산에 대한 수요를 높이고 있다. 또한 국내 투자자들 사이에서는 단기 매매 차익 과세 강화에 대비한 ‘보유 중심형’ 및 ‘인컴 게인 추구형’ 전략으로의 전환이 뚜렷하다.
