일본 부동산 구입에 비자는 필요할까? 해외 부자들이 알아야 할 규칙

"일본에서 부동산을 사고 싶은데 비자가 없다"

"나는 미래에 살고 싶지만, 우선은 집을 소유하고 싶다"

이러한 목소리는 특히 아시아의 부유층 사이에서 많이 듣습니다.

결론부터 말하면, 일본에서는 비자가 없어도 부동산 구입은 가능합니다. 

다만, 구입에 의해 재류 자격을 얻을 수 있는 것은 아니기 때문에 오해나 과잉 기대에 주의가 필요합니다.

본 기사에서는 부동산 구입과 비자의 관계를 명확히 하고, 외국인 구입자가 알아야 할 일본의 규칙을 설명합니다.

■ 부동산 구매에 ‘비자’는 필요하지 않다



일본에서는 외국인이 토지나 건물을 구매할 때, 어떠한 비자 요건도 없습니다.

국적, 거주지, 체류 자격과 무관하게 누구든지 부동산을 소유할 수 있습니다.


실제로는 관광 목적으로 일본에 방문한 분이


그대로 부동산을 구입하는 사례도 다수 존재합니다.

예를 들어 아래와 같은 분들도 구매가 가능합니다:

• 일본에 한 번도 거주한 적이 없는 사람

• 현재 해외에 거주 중인 사람

• 취업·유학 등 비자가 없는 사람

■ 단, “비자를 받을 수 있다”, “영주권이 생긴다”는 건 오해


주의할 점은, 부동산을 샀다고 해서 일본에서 살 수 있는 권리(체류 자격)가 생기는 것은 아니라는 점입니다.

일본에는 “투자금액에 따라 비자가 주어지는” 이민 제도가 존재하지 않습니다.


이는 일부 동남아 국가나 유럽 국가들과는 큰 차이점입니다.

즉, “집을 샀으니 일본에 살아도 되겠지”라는 생각은


현실과의 큰 괴리를 불러올 수 있습니다.

■ “나중에 살고 싶다”면 별도로 비자 신청이 필요



구매한 집에 장래에 거주하고자 한다면, 그 시점에서 체류 목적에 맞는 비자를 별도로 신청해야 합니다.

예를 들어:

• 일본에서 일을 하고 싶다면 → 취업 비자

• 가족과 함께 살고 싶다면 → 가족 체류 비자

• 배우자가 일본인이라면 → 배우자 비자

• 장기 체류 관광을 원한다면 → 특정 비자 또는 일부 국가 대상 장기 관광 프로그램

즉, 부동산을 소유하고 있다는 이유만으로는 비자를 받을 수 없기 때문에,
희망하는 체류 목적에 맞는 전략적 계획이 필요합니다.

■ 자산 보유는 OK, 임대 운영도 가능



또한, 일본에서 부동산을 구매한 후에는


그 부동산을 임대하여 운영(수익 창출)하는 것도 합법적입니다.

즉, “일본에 거주하지 않지만 소유하고 운용하는” 방식은 전혀 문제 없습니다.

이럴 경우에는 다음과 같은 준비가 필요합니다:

• 관리 회사와 계약 (입주자 모집, 임대 관리 등)

• 세무 대리인 지정 (소득세 신고 등)

• 납세 체계 정비 (고정자산세, 소득세 등)

■ 부동산 취득 시의 기타 조건 및 규정

• 구매 제한 지역: 일부 국가안보 관련 중요 구역은 규제를 받을 가능성이 있지만, 일반적인 도시권 부동산에는 해당되지 않습니다.

• 보고 의무: 일정 규모 이상의 토지 거래에 대해 행정기관에 보고해야 하는 경우도 있으나, 일반 구매자에게는 큰 영향이 없습니다.

• 외국 송금 관련 서류: 고액의 송금을 일본으로 보낼 경우, 송금 출처 증명 서류가 요구될 수 있습니다. (자금세탁방지 대책)

■ 정리 : 비자가 없어도 자유롭게 구매 가능. 단, 거주하려면 별도 조건 필요



일본은 부동산 구매에 있어 매우 개방적인 국가입니다.


비자의 유무와 관계없이 안심하고 구매할 수 있습니다.

다만, ‘소유’와 ‘거주’는 완전히 별개의 문제라는 점은 꼭 이해하고 넘어가야 합니다.

향후 비자 취득까지 염두에 두고 있는 분이라면,


부동산 전략과 비자 전략을 따로 구분하여 준비하는 것이 성공의 열쇠입니다.