일본 임대시장은 앞으로 어떻게 양극화될까 일본 임대시장은 앞으로 “도시 vs 지방”,“고급 vs 일반”이라는 두 축을 중심으로 양극화가 더욱 심화될 전망이다. 주요 포인트는 다음과 같다.
🔹 도시부: 수요와 임대료는 고공행진, 지방은 공실·가격 침체 수도권과 오사카 등 대도시는 기업, 부유층, 외국인 노동자의 집중으로 임대 수요가 꾸준하다. 실제로 2025년 현재 전국 평균 공실률은 13.2%지만, 도쿄 23구는 8.5%, 반대로 교외나 지방에는 20%를 넘는 지역도 있어, “상시 만실”과 “6개월 이상 공실”이 공존하는 상황이다. 도심 임대료는 상승세를 이어가고 있으며, AI·IoT 설비 등이 필수 요소로 자리 잡고 있다.
🔹 지방·교외: 인구 감소·고령화로 공실 증가, 경쟁력 없는 부동산은 빠르게 퇴출 지방은 인구 유출과 고령화로 임대 수요가 침체돼 빈집 문제가 심각해지고 있다. 매력과 관리 역량이 부족한 부동산은 빠르게 시장에서 도태되는 한편, 교통 편의성·의료·교육 환경이 뛰어난 일부 지역은 일정한 수요가 유지되고 있다.
🔹 고급 임대 vs 일반 임대: 분리 심화 재택근무 확산과 글로벌 부유층 유입으로 100㎡ 이상 고급 주택이나 브랜드 맨션 수요가 증가하면서 임대료가 오르고 있다. 주거 환경 중시, 다거점 생활, 거점 분산 등 부유층·투자자의 라이프스타일 변화가 고급 임대 시장 성장세를 이끌고 있다. 반면 일반 임대 시장은 가격 경쟁 심화와 공실 리스크 확대라는 도전에 직면했다.
🔹 도시와 지방의 서비스 격차 확대 도심에서는 초고속 인터넷, 방음, 워크스페이스, 전기차 충전 시설 등이 “있으면 좋다” 수준에서 “없으면 선택되지 않는” 기준으로 높아지며, 부동산 선택의 양극화가 진행 중이다. 지방에서는 철저한 관리 체계와 독자적인 부가가치가 생존의 열쇠다.
📌 전망 앞으로도 도시·고급 지향 성장세와 지방·일반 임대 시장의 구조적 문제라는 양극화가 계속될 것으로 보이며, 이에 따라 부동산 선택 기준과 투자 전략에도 큰 변화가 예상된다.
